下面J9总区给大家介绍下建筑工程性质划分与项目概算。

一、工程性质的划分

建筑工程根据各个组成部分的性质和作用可作如下划分。，

1.一般土建工程

包括建筑物与构筑物的各种结构工程。

2.特殊构筑物工程

包括设备基础、烟囱、水池、水塔等。

3.工业管道工程

包括蒸汽、压缩空气、煤气、输油管道等。

4.卫生工程

包括上下水道、采暖、通风等。

5.电器照明工程

包括室内外照明设备安装、线路敷设、变配电设备的安装工程等。

6.设备及其安装工程

包括机械设备及安装、电气设备及安装两大类。

二、工程项目概算的组成

工程项目概算按其对象可划分为单位工程概算、工程建设其他费用概算、单项工程综合概算及建设项目总概算。

（一）单位工程概算书

它是反映每一建筑物中一般土建工程、特殊构筑物工程（如食品厂的设备基础、烟囱、水池、水塔等）、工业管道工程（如食品厂的蒸汽管道）、卫生工程、电器照明工程、机械设备及安装工程等概算的文件。一般根据设计图纸所计算的工程量和概算定额（概算指标）、设备预算价格以及施工管理费等编制。

（二）工程建设其他费用概算书

工程建设其他费用概算是确定建筑、设备及安装工程之外与整个工程有关的其他工程和费用的文件。一般根据设计文件和国家、地方、主管部门规定的收费标准编制，并单独列入综合概算或总概算中。

（三）单项工程综合概算书

综合概算书是确定单项工程（单体项目）建设费用的文件。由该单项工程内各个单位工程概算汇编而成。如果工程不编制总概算，则工程建设其他费用概算及预备费应列入单项工程综合概算中。

（四）建设项目（整体项目）的总概算书

总概算书是确定建设项目从开始筹建到竣工验收全部建设费用的文件，由该建设项目的各个单项工程的综合概算、工程建设其他费用概算及预备费汇编而成。

建设项目总概算的基本内容一般分为以下种。

1.工程费用项目

（1）生产设施；

（2）辅助生产设施；

（3）公用设施。

2.建设其他费用项目

（1）土地征用费；

（2）拆迁补偿和安置费；

（3）建设单位管理费；

（4）研究试验费；

（5）员工培训费；

（6）办公费及生活家具购置费；

（7）联合试运转费；

（8）勘察设计费；

（9）供电贴费；

（10）施工机构迁移费；

（11）厂区绿化费；

（12）评估费；

（13）引进技术及进口设备的其他费用等。

3.预备费

（1）基本预备费；

（2）涨价预备费。

合每个工程概算文件的组成并不是千篇一律的，应按工程的大小、性质、用途及工程所在地的不同要求而定。